브릿지론은 주로 토지를 매입하는 단계에서 조달하는 대출이고, 본PF는 인허가를 받은 뒤 브릿지론 상환과 공사비에 쓰려고 다시 조달하는 대출입니다. 시행사가 본PF 대출금으로 브릿지론을 상환하는 과정을 「본PF 전환」이라고 부르고, 전환이 어려워지면 먼저 만기 연장이나 재구조화를 검토합니다. 이 글은 그래도 사업을 이어가지 못해 토지를 매각하는 경우를 다룹니다. 매각대금이 대출금보다 적으면 손실은 시행사 자기자금과 후순위 대출부터 생깁니다.브릿지론과 본PF는 자금 용도와 상환재원이 다릅니다아파트 개발사업은 토지를 먼저 매입하고, 인허가를 받고, 착공한 뒤 분양대금으로 공사비를 치르는 순서로 갑니다. 토지를 매입할 때는 아직 인허가도 시공사도 확정되지 않았기 때문에 사업이 실제로 될지 알 수 없습니다. 이 ..

상장 리츠의 세전 배당금이 300만원이면, 일반 과세 계좌에는 보통 세금 46만 2천원을 공제한 253만 8천원이 입금됩니다. 같은 배당이라도 리츠 분리과세를 적용받으면 공제하는 세금이 29만 7천원으로 줄고, 이 배당은 금융소득 종합과세의 2천만원 기준을 계산할 때도 제외됩니다. 다만 공모 리츠에 1인당 5천만원까지 투자한 금액에서 나온 배당만 해당하고, 지금은 증권사에 따로 신청해야 하며, 2026년 12월 31일까지 투자한 분까지가 대상입니다.정부는 2026년 8월 세제개편안에서 이 특례를 전용계좌 방식으로 바꾸는 방안을 제시했습니다. 2027년 시행을 목표로 한 개편안이며, 실제 적용 내용은 국회 심의를 거쳐 확정됩니다. 개편안을 보기 전에 리츠 배당이 원래 어떻게 과세되는지, 분리과세가 그중 어..

전세나 월세 계약서를 쓰기 전에 등기부등본과 전입세대확인서·확정일자 부여현황에서 세입자가 확인할 11가지를 정리했습니다. 체크한 항목은 이 기기에 저장되고, 항목마다 왜 봐야 하는지와 근거 조문을 펼쳐 볼 수 있습니다.전세·월세 계약 전전월세 계약 전, 서류 2장 확인했나요?전세나 월세 계약서를 쓰기 전에 등기부등본과 전입세대확인서·확정일자 부여현황을 하나씩 체크해 보세요. 체크한 내용은 이 기기에 저장돼요.확인한 항목 처음부터 다시 각 항목은 블로그 글에서 법령을 대조해 정리한 내용이에요. 자세한 설명은 섹션 아래 글에서 볼 수 있어요. 거래마다 사정이 달라 실제 판단은 전문가 확인이 필요해요.항목은 서류별 글에서 법령을 대조해 정리한 내용입니다. 거래마다 사정이 달라 실제 판단은 전문가 확인이 필요..

책임준공은 시공사가 공사비를 받지 못하더라도 약정한 기한까지 건물을 준공하겠다고 대주(PF 대출을 내준 금융기관)에게 하는 약속입니다. 이 약속은 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱, 사업에서 생길 분양·매각대금을 상환재원으로 삼는 대출)에서 대주가 대출 조건으로 요구하는 신용보강입니다. 다만 기한을 넘겼을 때 손해를 배상할지, 시행사의 대출채무를 인수할지는 지연 사유와 약정 내용에 따라 달라집니다. 2025년 5월 제정된 「책임준공확약 PF 대출 관련 업무처리 모범규준」은 이후 체결된 대출계약에 적용되며, 채무인수 부담을 지연 일수에 비례하도록 정했습니다.대주가 책임준공을 요구하는 이유PF 대출은 사업에서 생길 분양·매각대금 등을 주요 상환재원으로 삼습니다. 시행사가 공사비를 대지 못해 공사가 멈추면 분양이..

아파트·빌라를 사려고 매매계약서를 쓰기 전에 등기부등본과 전입세대확인서·확정일자 부여현황에서 확인할 13가지를 정리했습니다. 체크한 항목은 이 기기에 저장되고, 항목마다 왜 봐야 하는지와 근거 조문을 펼쳐 볼 수 있습니다.주택 매수 계약 전집 사기 전, 서류 2장 확인했나요?아파트·빌라를 사기 전에 등기부등본과 전입세대확인서·확정일자 부여현황을 하나씩 체크해 보세요. 체크한 내용은 이 기기에 저장돼요.확인한 항목 처음부터 다시 각 항목은 블로그 글에서 법령을 대조해 정리한 내용이에요. 자세한 설명은 섹션 아래 글에서 볼 수 있어요. 거래마다 사정이 달라 실제 판단은 전문가 확인이 필요해요.항목은 서류별 글에서 법령을 대조해 정리한 내용입니다. 거래마다 사정이 달라 실제 판단은 전문가 확인이 필요합니다.

새 집을 산 날과 두 집의 조정대상지역 여부, 새 집 계약일을 넣으면 기존 집을 언제까지 팔아야 하는지 양도소득세와 취득세 기준을 따로 계산합니다. 2026년 10월 1일 시행 개정으로 종전·신규 주택이 모두 조정대상지역이면 처분기한이 3년에서 2년으로 줄었고, 양도세와 취득세는 개정이 적용되는 기준일이 서로 달라 기한이 다르게 나올 수 있습니다.2026. 10. 1. 시행 개정 반영집 갈아탈 때, 기존 집은 언제까지 팔아야 할까요?새 집 취득일과 두 집의 조정대상지역 여부를 넣으면 양도세와 취득세의 일시적 2주택 처분기한을 따로 계산해 드려요. 2026년 이후 새 집을 산 경우만 계산해요.🏠두 집 날짜기존 집 취득일세법상 취득일(보통 잔금일, 등기를 먼저 했으면 등기접수일)새 집 취득일세법상 취득일...

매수 예정가와 KB시세, 연소득, 지금 가진 신용대출·마이너스통장을 넣으면 주택담보대출 한도와 잔금까지 필요한 돈을 함께 계산합니다. 한도는 LTV, 수도권·규제지역 주택가격별 대출 최대한도(15억원 이하 6억원, 25억원 이하 4억원, 초과 2억원), 스트레스 DSR 세 기준 가운데 가장 작은 값이며, 제2금융권을 고르면 DSR 50%를 적용합니다. 필요 자금에는 취득세·지방교육세·중개보수·등기비용을 더했습니다.2026년 9월 대출 규제 기준이 집, 내 돈으로 살 수 있을까요?집값과 소득, 지금 있는 대출만 넣어 보세요. 은행 주담대 한도와 세금·부대비용까지 한 번에 계산해 드려요.🏠살 집매수 예정가만원 KB시세만원 어디에 있나요?규제지역그 밖의 수도권비수도권규제지역은 서울 전역과 경기 12곳이에요사..

수도권이나 규제지역에서 1주택자가 새 집을 사면서 주택담보대출을 받으려면, 대출 실행일부터 6개월 안에 기존 주택을 팔겠다는 약정(처분조건부)을 맺어야 합니다. 약정을 맺으면 무주택자와 같은 LTV(주택 담보가치 대비 대출 비율)와 한도를 적용받고, 약정 없이 한 채를 더 사는 목적의 주택담보대출은 받을 수 없습니다. 다만 무주택자 기준이라도 생애최초나 서민·실수요자 우대는 1주택자에게 적용되지 않아, 서울 전역을 포함한 규제지역에서는 LTV 40%가 기준이 됩니다.수도권·규제지역의 6개월 처분 조건은 금융위원회의 6.27 대책에 따른 것입니다. 이후 10.15 대책은 주택가격별 대출 한도를 차등화하고, 새로 규제지역이 된 서울 21개 구와 경기 12곳에도 무주택자(처분조건부 1주택자 포함) LTV 40..

상암월드컵파크5단지와 마포태영은 확인한 KB시세가 15억원을 넘어, 주택담보대출 6억원 상한을 받을 수 없습니다. 반면 7단지는 KB시세가 15억원 아래지만, 은행이 조회하는 한국부동산원 가격까지 확인해야 구간이 정해집니다. (1)편의 실거래가 비교에 이어, 이번에는 (1)편에서 고른 여섯 단지의 호가와 KB시세를 확인하고 대출액을 가정해 필요한 현금을 계산했습니다.확인한 매물 호가와 KB시세, 같은 면적의 최근 실거래2026년 9월 27일에 네이버부동산과 KB부동산에서 여섯 단지를 확인했습니다. 네이버부동산에서는 매매 매물 가운데 해당 타입만 걸러 동일매물 묶기를 적용하고 랭킹순 상단부터 보았습니다. 이번 비교에 포함한 매물은 9단지와 성산월드타운대림이 각 2건, 5단지가 3건이고 나머지 세 곳은 각 ..

마포구 아파트는 20억원이라는 선을 두고 동마다 사정이 크게 다릅니다. 2026년 3～9월 계약분 가운데 9월 27일까지 신고된 전용 59·84제곱미터형 매매를 20억원 기준으로 나눠 보면, 아현동은 87건 가운데 20억원 미만이 8건이었고 상암동은 80건이 모두 20억원 미만이었습니다. 이 글은 20억원 안쪽 예산으로 마포구에서 첫 집을 찾는 분이 어느 동, 어느 단지부터 볼지를 실거래로 정리하고, 같은 동 안에서도 15억원을 넘느냐에 따라 필요한 현금이 얼마나 달라지는지 계산합니다.자료와 기준국토교통부 실거래가 자료를 2026년 9월 27일에 받아, 계약일이 3월부터 9월까지인 마포구 아파트 매매 1,122건을 정리했습니다. 계약이 해제된 47건은 뺐고, 비교는 전용 59제곱미터형(58～61제곱미터)..