상장 리츠의 세전 배당금이 300만원이면, 일반 과세 계좌에는 보통 세금 46만 2천원을 공제한 253만 8천원이 입금됩니다. 같은 배당이라도 리츠 분리과세를 적용받으면 공제하는 세금이 29만 7천원으로 줄고, 이 배당은 금융소득 종합과세의 2천만원 기준을 계산할 때도 제외됩니다. 다만 공모 리츠에 1인당 5천만원까지 투자한 금액에서 나온 배당만 해당하고, 지금은 증권사에 따로 신청해야 하며, 2026년 12월 31일까지 투자한 분까지가 대상입니다.정부는 2026년 8월 세제개편안에서 이 특례를 전용계좌 방식으로 바꾸는 방안을 제시했습니다. 2027년 시행을 목표로 한 개편안이며, 실제 적용 내용은 국회 심의를 거쳐 확정됩니다. 개편안을 보기 전에 리츠 배당이 원래 어떻게 과세되는지, 분리과세가 그중 어..

캡테이블(cap table)은 주주별로 주식을 몇 주 갖고 있고 지분율이 몇 %인지 정리한 표입니다. 표 자체는 단순한데, 주니어 때 가장 많이 틀리는 계산이 여기서 나옵니다. 특히 스톡옵션(직원이 정해진 가격에 회사 주식을 살 수 있는 권리)과 전환사채(CB, 주식으로 바꿀 수 있는 사채)가 있는 회사는 지금 발행된 주식만 세는지, 앞으로 늘어날 주식까지 세는지에 따라 지분율이 달라집니다. 요즘은 엑셀이나 AI가 계산을 대신 해 주지만, 무엇을 분모에 넣을지는 결국 사람이 정해야 합니다. 가정한 숫자로 처음부터 따라가 보겠습니다.프리머니 & 포스트머니프리머니는 투자금이 들어오기 직전의 회사 지분가치이고, 포스트머니는 여기에 회사로 들어오는 신주 투자금을 더한 금액입니다. 캡테이블에서 필요한 건 여기서 ..

VC 심사역이 되려면 무슨 자격증을 따야 하는지부터 찾아보는 분이 많은데, 따로 따야 하는 자격증은 없습니다. 출신도 제각각입니다. 저는 회계사로 일하다 VC에 3년 있었고, 그때 보고 겪은 것을 지망생 입장에서 궁금할 만한 순서로 적어 보겠습니다. 한 사람의 경험이라 회사마다 다를 수 있다는 점은 감안하고 읽어 주시면 좋겠습니다.어떤 사람들이 심사역을 하고 있나제가 있던 곳은 회계사가 많지 않았습니다. 약사, 엔지니어, 변리사 같은 이공계 출신이 대부분이었고, 문과 쪽은 증권사에서 기업공개(IPO) 업무를 하던 분들이 있었습니다. 투자 대상이 기술 회사이다 보니 기술을 읽을 줄 아는 사람을 많이 찾는 편입니다.그렇다고 회계사 경력이 불리했던 적은 한 번도 없습니다. 재무제표를 읽고 매출을 추정하는 일은..

입사일과 마지막 근무일, 월급만 넣으면 퇴사할 때 받는 돈을 항목별로 추정합니다. 퇴직금은 최근 3개월 임금으로 평균임금을 구해 계산하고, 퇴직소득세(지방소득세 포함)를 뺀 금액을 보여 줍니다. 남은 연차수당, 권고사직·계약만료처럼 실업급여를 받을 수 있는 경우의 구직급여 예상액, 퇴사할 때 회사가 하는 중도퇴사 연말정산의 환급·추가 납부액까지 한 화면에서 더합니다.퇴직금은 퇴직일부터 14일 안에 받아야 하고, 보통 IRP 계좌로 받습니다. IRP에 그대로 두면 퇴직소득세는 나중에 꺼낼 때 냅니다. 실업급여는 퇴사 후 고용센터에 신청해 수급자격을 인정받아야 지급됩니다.2026년 퇴사자 기준퇴사하면 받을 돈, 한 번에 계산해 볼까요?입사일과 마지막 근무일, 월급만 넣으면 퇴직금(퇴직소득세 뺀 금액), 남은..

총급여와 부양가족, 카드 사용액, 연금저축·보험료·의료비·교육비·기부금·월세를 넣으면 2026년 귀속 연말정산의 결정세액을 계산하고, 회사가 이미 원천징수한 세금과 비교해 환급액 또는 추가 납부액을 추정합니다. 기납부세액을 모르면 간이세액표로 추정하고, 항목별 공제와 표준세액공제(13만원) 중 세금이 적은 쪽을 골라 보여 줍니다.2026년분에는 바뀐 규정이 여럿 있습니다. 자녀세액공제 대상 나이가 8세 이상에서 9세 이상으로 올라갔고(소득세법 제59조의2, 2026. 4. 21. 개정), 신용카드 등 소득공제 기본한도는 20세 이하 자녀·손자녀 수에 따라 총급여 7천만원 이하 기준 최대 400만원까지 늘었습니다(조세특례제한법 제126조의2 제10항). 월세 세액공제는 요건을 갖춘 세대주의 배우자도 받을 ..

책임준공은 시공사가 공사비를 받지 못하더라도 약정한 기한까지 건물을 준공하겠다고 대주(PF 대출을 내준 금융기관)에게 하는 약속입니다. 이 약속은 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱, 사업에서 생길 분양·매각대금을 상환재원으로 삼는 대출)에서 대주가 대출 조건으로 요구하는 신용보강입니다. 다만 기한을 넘겼을 때 손해를 배상할지, 시행사의 대출채무를 인수할지는 지연 사유와 약정 내용에 따라 달라집니다. 2025년 5월 제정된 「책임준공확약 PF 대출 관련 업무처리 모범규준」은 이후 체결된 대출계약에 적용되며, 채무인수 부담을 지연 일수에 비례하도록 정했습니다.대주가 책임준공을 요구하는 이유PF 대출은 사업에서 생길 분양·매각대금 등을 주요 상환재원으로 삼습니다. 시행사가 공사비를 대지 못해 공사가 멈추면 분양이..

주휴수당은 근로계약으로 정한 소정근로시간이 4주 평균으로 주 15시간 이상이고, 그 주에 일하기로 한 날을 개근하면 받을 수 있습니다. 금액은 하루 소정근로시간에 시간급 통상임금을 곱해 계산합니다. 상시 근로자가 5명 미만인 사업장에도 적용되며, 아르바이트라는 이유로 적용 대상에서 제외되지 않습니다. 다만 퇴사하는 주에는 개근했더라도 근로관계가 그 주 주휴일까지 이어졌는지에 따라 발생 여부가 갈립니다.주휴수당이 생기는 두 가지 조건주휴수당은 매주 주어지는 유급휴일에 대해 지급하는 임금입니다. 이를 받으려면 근로계약으로 일하기로 정한 날인 소정근로일을 그 주에 개근해야 합니다(근로기준법 제55조 제1항, 같은 법 시행령 제30조 제1항). 원래 쉬기로 한 날은 결근으로 세지 않습니다.두 번째 조건은 근로시..

수도권이나 규제지역에서 1주택자가 새 집을 사면서 주택담보대출을 받으려면, 대출 실행일부터 6개월 안에 기존 주택을 팔겠다는 약정(처분조건부)을 맺어야 합니다. 약정을 맺으면 무주택자와 같은 LTV(주택 담보가치 대비 대출 비율)와 한도를 적용받고, 약정 없이 한 채를 더 사는 목적의 주택담보대출은 받을 수 없습니다. 다만 무주택자 기준이라도 생애최초나 서민·실수요자 우대는 1주택자에게 적용되지 않아, 서울 전역을 포함한 규제지역에서는 LTV 40%가 기준이 됩니다.수도권·규제지역의 6개월 처분 조건은 금융위원회의 6.27 대책에 따른 것입니다. 이후 10.15 대책은 주택가격별 대출 한도를 차등화하고, 새로 규제지역이 된 서울 21개 구와 경기 12곳에도 무주택자(처분조건부 1주택자 포함) LTV 40..

상암월드컵파크5단지와 마포태영은 확인한 KB시세가 15억원을 넘어, 주택담보대출 6억원 상한을 받을 수 없습니다. 반면 7단지는 KB시세가 15억원 아래지만, 은행이 조회하는 한국부동산원 가격까지 확인해야 구간이 정해집니다. (1)편의 실거래가 비교에 이어, 이번에는 (1)편에서 고른 여섯 단지의 호가와 KB시세를 확인하고 대출액을 가정해 필요한 현금을 계산했습니다.확인한 매물 호가와 KB시세, 같은 면적의 최근 실거래2026년 9월 27일에 네이버부동산과 KB부동산에서 여섯 단지를 확인했습니다. 네이버부동산에서는 매매 매물 가운데 해당 타입만 걸러 동일매물 묶기를 적용하고 랭킹순 상단부터 보았습니다. 이번 비교에 포함한 매물은 9단지와 성산월드타운대림이 각 2건, 5단지가 3건이고 나머지 세 곳은 각 ..

마포구 아파트는 20억원이라는 선을 두고 동마다 사정이 크게 다릅니다. 2026년 3～9월 계약분 가운데 9월 27일까지 신고된 전용 59·84제곱미터형 매매를 20억원 기준으로 나눠 보면, 아현동은 87건 가운데 20억원 미만이 8건이었고 상암동은 80건이 모두 20억원 미만이었습니다. 이 글은 20억원 안쪽 예산으로 마포구에서 첫 집을 찾는 분이 어느 동, 어느 단지부터 볼지를 실거래로 정리하고, 같은 동 안에서도 15억원을 넘느냐에 따라 필요한 현금이 얼마나 달라지는지 계산합니다.자료와 기준국토교통부 실거래가 자료를 2026년 9월 27일에 받아, 계약일이 3월부터 9월까지인 마포구 아파트 매매 1,122건을 정리했습니다. 계약이 해제된 47건은 뺐고, 비교는 전용 59제곱미터형(58～61제곱미터)..