영등포구에서 20억원 미만 아파트를 찾는다면 준공 시기와 전용면적을 함께 비교해야 합니다. 문래·당산의 2000년 전후 준공 단지도 최근 거래가가 19억원대여서, 준공 연도가 오래됐다고 항상 저렴하지는 않습니다. 이 글에서는 기준을 충족한 단지 전체를 준공 시기별로 정리하고, 다음 편에서는 그중 여섯 곳을 골라 매도인이 제시한 호가와 KB부동산이 제공하는 시세를 실거래가와 비교하겠습니다.
이 글이 쓴 자료와 범위
2026년 9월 16일 수집한 국토교통부 실거래가 자료에서 계약일이 2026년 3～9월인 영등포구 거래를 정리했습니다. 기준은 다음과 같습니다.
- 이 글에서는 전용 59제곱미터형(58～61제곱미터)과 84제곱미터형(82～86제곱미터)을 비교 대상으로 정했습니다
- 계약이 해제된 거래는 제외했습니다
- 집계기간에 해당 면적대 거래가 여섯 건 이상인 단지를 모두 실었습니다
- 그 면적대의 가장 최근 거래가가 20억원 이상인 단지는 제외했습니다. 집계기간의 최고가에는 20억원 이상 거래가 들어 있을 수 있습니다
- 9월은 수집일까지 확인된 거래만 담겨 이후 신고로 달라질 수 있습니다
- 최근 거래가는 해당 면적대에서 계약일이 가장 늦은 거래의 금액이며, 단지마다 계약일이 다릅니다. 매물을 비교할 때에는 그 거래의 계약일도 함께 확인해야 합니다
표는 면적대별로 나눠 같은 면적의 단지끼리 비교할 수 있도록 했습니다. 59제곱미터형과 84제곱미터형의 매매대금을 비교하면 예산에 맞는 면적을 고를 수 있지만, 면적이 다른 만큼 평당가만으로 어느 쪽이 더 저렴한지는 단정하기 어렵습니다.
전용 84제곱미터형 27곳
| 준공 시기 | 단지(준공) | 거래 건수 | 최근 거래가 | 집계기간 최저～최고 | 전용 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015년 이후 | 신길 래미안에스티움(2017) | 14 | 19.2억 | 11.0～20.2억 | 7,470만원 |
| 2015년 이후 | 신길 신길센트럴자이아파트(2021) | 6 | 18.8억 | 18.2～19.3억 | 7,313만원 |
| 2015년 이후 | 영등포 아크로타워스퀘어(2017) | 7 | 18.0억 | 18.0～21.8억 | 7,026만원 |
| 2015년 이후 | 대림 e편한세상영등포아델포레(2020) | 14 | 15.6억 | 14.8～16.5억 | 6,067만원 |
| 2015년 이후 | 문래 문래모아미래도(2017) | 11 | 14.2억 | 14.0～14.9억 | 5,539만원 |
| 2000～2014년 | 문래 문래자이(2001) | 14 | 19.5억 | 14.0～19.5억 | 7,586만원 |
| 2000～2014년 | 당산 당산현대5차(2000) | 8 | 19.4억 | 17.0～19.4억 | 7,584만원 |
| 2000～2014년 | 도림 영등포아트자이(2014) | 7 | 15.2억 | 13.0～16.0억 | 5,927만원 |
| 2000～2014년 | 양평 양평현대6차(2000) | 8 | 14.9억 | 14.5～15.4억 | 5,800만원 |
| 2000～2014년 | 신길 보라매경남아너스빌(2005) | 13 | 13.6억 | 8.1～13.8억 | 5,283만원 |
| 2000～2014년 | 신길 삼성래미안(2001) | 7 | 12.5억 | 11.0～13.0억 | 4,867만원 |
| 2000～2014년 | 양평 삼천리(2000) | 6 | 11.0억 | 11.0～12.0억 | 4,281만원 |
| 2000～2014년 | 대림 한솔솔파크(2008) | 9 | 9.8억 | 8.7～10.8억 | 3,816만원 |
| 2000～2014년 | 대림 신대림신동아파밀리에(2013) | 6 | 8.6억 | 8.6～9.4억 | 3,347만원 |
| 2000～2014년 | 대림 대림동갑을명가아파트(2005) | 7 | 7.8억 | 7.7～8.0억 | 3,036만원 |
| 1999년 이전 | 양평 양평한신(1996) | 10 | 16.5억 | 14.3～16.5억 | 6,407만원 |
| 1999년 이전 | 신길 우성2(1986) | 10 | 15.7억 | 14.8～15.9억 | 6,144만원 |
| 1999년 이전 | 당산 현대(당산2가)(1994) | 23 | 15.5억 | 12.8～16.2억 | 6,191만원 |
| 1999년 이전 | 신길 삼환(1997) | 12 | 14.5억 | 11.7～14.5억 | 5,650만원 |
| 1999년 이전 | 신길 우성1(1986) | 7 | 13.7억 | 11.6～13.9억 | 5,411만원 |
| 1999년 이전 | 대림 현대3차(1997) | 9 | 13.4억 | 11.6～13.6억 | 5,218만원 |
| 1999년 이전 | 신길 우성4(1991) | 6 | 13.0억 | 7.6～13.0억 | 5,059만원 |
| 1999년 이전 | 문래 문래현대5차(1992) | 9 | 11.0억 | 8.9～11.0억 | 4,289만원 |
| 1999년 이전 | 대림 현대2(1992) | 11 | 10.2억 | 7.2～10.2억 | 3,979만원 |
| 1999년 이전 | 신길 우성5(1993) | 9 | 10.0억 | 8.7～10.0억 | 3,890만원 |
| 1999년 이전 | 대림 대림현대(1999) | 6 | 9.0억 | 7.7～9.0억 | 3,502만원 |
| 1999년 이전 | 대림 현대1(1992) | 20 | 8.9억 | 5.8～10.5억 | 3,472만원 |
(출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 계약일 기준 2026년 3월～9월, 2026년 9월 16일 수집. 단지명은 국토부 표기이며 「현대(당산2가)」는 국토부 자료에 「당산2가현대홈타운」으로 나옵니다.)
전용 84제곱미터형은 27곳입니다. 2015년 이후 준공 5곳은 최근 거래가가 14.2억원에서 19.2억원이고, 2000년부터 2014년 사이 준공 10곳은 대림동의 7.8억원부터 문래자이의 19.5억원까지 가장 넓게 퍼져 있습니다. 1999년 이전 준공 12곳은 8.9억원에서 16.5억원입니다. 같은 준공 시기 안에서도 단지별 가격 차이가 커서, 준공 연도만으로 예산에 맞는 단지를 고르기는 어렵습니다.
전용 59제곱미터형 27곳
| 준공 시기 | 단지(준공) | 거래 건수 | 최근 거래가 | 집계기간 최저～최고 | 전용 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015년 이후 | 영등포 아크로타워스퀘어(2017) | 7 | 18.1억 | 17.0～18.4억 | 10,023만원 |
| 2015년 이후 | 신길 힐스테이트클래시안(2020) | 19 | 18.0억 | 14.5～18.0억 | 9,932만원 |
| 2015년 이후 | 신길 신길센트럴자이아파트(2021) | 8 | 17.8억 | 16.7～17.9억 | 9,810만원 |
| 2015년 이후 | 신길 보라매에스케이뷰(2020) | 7 | 17.1억 | 16.5～17.5억 | 9,425만원 |
| 2015년 이후 | 신길 래미안영등포프레비뉴(2015) | 6 | 16.0억 | 16.0～16.2억 | 8,817만원 |
| 2015년 이후 | 신길 더샵파크프레스티지(2022) | 18 | 14.8억 | 12.8～15.0억 | 8,173만원 |
| 2015년 이후 | 대림 e편한세상영등포아델포레(2020) | 8 | 14.5억 | 13.6～14.7억 | 7,966만원 |
| 2015년 이후 | 신길 신길파크자이(2022) | 6 | 11.0억 | 11.0～17.1억 | 6,066만원 |
| 2000～2014년 | 영등포 영등포푸르지오(2002) | 12 | 14.3억 | 8.5～15.4억 | 7,863만원 |
| 2000～2014년 | 양평 양평현대6차(2000) | 9 | 14.2억 | 13.3～14.2억 | 7,826만원 |
| 2000～2014년 | 영등포 두산위브(2004) | 7 | 12.7억 | 8.0～12.7억 | 7,021만원 |
| 2000～2014년 | 신길 삼성래미안(2001) | 9 | 12.7억 | 11.0～12.7억 | 7,076만원 |
| 2000～2014년 | 신길 신기목련아파트(2000) | 8 | 7.0억 | 5.7～7.0억 | 3,896만원 |
| 1999년 이전 | 영등포 삼환(1999) | 9 | 14.7억 | 9.0～14.8억 | 8,095만원 |
| 1999년 이전 | 양평 양평한신(1996) | 17 | 14.0억 | 13.0～14.4억 | 7,721만원 |
| 1999년 이전 | 신길 삼환(1997) | 16 | 13.4억 | 8.3～13.4억 | 7,463만원 |
| 1999년 이전 | 문래 문래공원한신(1988) | 8 | 13.1억 | 12.0～13.3억 | 7,334만원 |
| 1999년 이전 | 신길 한성(1997) | 6 | 12.6억 | 11.9～12.8억 | 6,930만원 |
| 1999년 이전 | 대림 코오롱(1998) | 9 | 12.3억 | 10.3～12.3억 | 6,784만원 |
| 1999년 이전 | 대림 현대3차(1997) | 9 | 12.3억 | 11.1～12.5억 | 6,796만원 |
| 1999년 이전 | 문래 남성(1983) | 11 | 11.7억 | 9.9～11.9억 | 6,609만원 |
| 1999년 이전 | 신길 경남(1999) | 7 | 11.5억 | 9.5～11.8억 | 6,340만원 |
| 1999년 이전 | 양평 삼성래미안(1998) | 9 | 11.0억 | 9.9～12.1억 | 6,122만원 |
| 1999년 이전 | 양평 양평벽산블루밍(1990) | 11 | 11.0억 | 8.7～11.2억 | 6,087만원 |
| 1999년 이전 | 양평 경남아너스빌(1998) | 6 | 9.4억 | 7.4～9.4억 | 5,188만원 |
| 1999년 이전 | 대림 성원(650)(1995) | 6 | 8.0억 | 6.5～8.0억 | 4,435만원 |
| 1999년 이전 | 대림 대림현대(1999) | 6 | 7.0억 | 6.0～7.0억 | 3,861만원 |
전용 59제곱미터형도 27곳입니다. 2015년 이후 준공 8곳은 11.0억원에서 18.1억원이고 이 가운데 여섯 곳이 신길동입니다. 2000～2014년 준공 5곳은 7.0억원에서 14.3억원, 1999년 이전 준공 14곳은 7.0억원에서 14.7억원입니다.
같은 면적의 거래가격도 조건을 나눠 봐야 합니다
최근 거래가와 집계기간의 가격 범위를 함께 보되, 차이가 난 이유는 따로 확인해야 합니다. 신길 삼환 84제곱미터형은 11.7억원에서 14.5억원, 대림 현대1은 5.8억원에서 10.5억원에 거래됐고, 신길파크자이 59제곱미터형은 최근 거래가 11.0억원인데 집계기간 최고가는 17.1억원이었습니다. 계약일과 층, 거래유형이 서로 달라 이 차이를 층이나 수리 상태만으로 설명할 수는 없습니다. 같은 면적대의 계약일과 층, 거래유형을 먼저 비교한 뒤 자료에 없는 향과 내부 상태를 현장에서 확인하는 순서가 적절합니다.
전용 평당가는 같은 면적대끼리 비교할 때 참고합니다. 2015년 이후 준공 59제곱미터형은 대부분 전용 평당 8,200만원에서 1억원 사이이고, 신길동 1990년 전후 84제곱미터형은 3,900만원에서 6,100만원, 대림동 1990년대 84제곱미터형은 3,500만원에서 5,200만원입니다. 평당가는 최근 거래금액을 그 거래의 실제 전용면적으로 나눠 3.3058을 곱해 계산했습니다.
매수자금은 대출 상한부터 계산합니다
표에서 매수 후보를 골랐다면 주택가격 구간별 대출 상한부터 확인해야 합니다. 영등포구는 서울 전역과 함께 규제지역으로 지정돼 있어, 구입 목적 주택담보대출은 금융회사가 판단한 시가가 15억원 이하면 최대 6억원, 15억원을 넘고 25억원 이하면 최대 4억원입니다. 생애최초 구입에는 담보가치 대비 대출 비율인 LTV가 최대 70% 적용되지만 이 비율만으로 대출금액이 정해지지는 않습니다. 연소득 대비 원리금 부담을 보는 DSR과 기존 부채 심사를 거쳐 실제 한도는 더 줄어들 수 있습니다.
그럼 14억 5천만원짜리 아파트를 살 때 필요한 현금을 계산해 보겠습니다. 아래 계산은 다음 조건을 가정합니다.
- 무주택 세대가 생애최초로 전용 85제곱미터 이하 주택을 취득합니다.
- 매매대금과 금융회사가 인정한 담보가치는 모두 14억 5천만원이며, 대출 신청일 기준 시가도 15억원 이하입니다.
- 소득과 기존 부채 심사를 거쳐 6억원 대출이 가능합니다.
- 중개보수는 매매대금의 0.5%로 협의했습니다.
| LTV 한도 | 14.5억 × 70% | 10.15억 |
| 구간 상한 | 시가 15억 이하 구간 → 6억 | |
| 가정한 대출 | 둘 중 작은 값 | 6억 |
| (DSR 심사에서 더 줄어들 수 있음) | ||
| 취득세 | 14.5억 × 3% | 4,350만원 ← 9억 초과 구간 |
| 지방교육세 | 4,350만원 × 10% | 435만원 |
| 중개보수 | 14.5억 × 0.5% | 725만원 |
| 등기·이사 등 | 가정액 500만원 | |
| 필요 현금 | 14.5억 − 6억 + 6,010만원 ≒ | 9억 1,010만원 |
위 세율은 지방세법 제11조 제1항 제8호와 같은 법 제151조 제1항 제1호에 따른 값이며, 전용 85제곱미터 이하라 농어촌특별세는 과세되지 않습니다. 생애최초 취득세 감면은 지방세특례제한법 제36조의3에 따라 취득가액 12억원 이하인 주택에만 적용되므로 이 금액대에서는 받지 못합니다. 84제곱미터형에서는 대림동의 1990～2000년대 준공 단지 여러 곳과 신길 우성5, 문래현대5차, 양평 삼천리가 그 가격 요건 안에 들어갑니다. 12억원 이하는 가격 요건일 뿐이고, 실제 감면은 본인과 배우자의 주택 소유 이력과 거주 목적을 따로 확인해야 합니다. 등기·이사 등 500만원은 가정액이므로 실제 견적과 중개보수 부가가치세의 별도 여부를 확인해 기타 비용을 조정해야 합니다.
다음 편에서 좁혀 볼 여섯 곳
실거래 표만으로는 지금 시장에 나온 매물 가격을 알 수 없습니다. 다음 편에서는 두 면적대에서 가격과 준공 시기가 다른 사례를 비교하기 위해 여섯 곳을 골라, 네이버부동산 호가와 KB시세를 실거래가와 함께 살펴보겠습니다. 84제곱미터형은 신길 래미안에스티움, 당산 현대(당산2가), 신길 삼환, 대림 현대1이고, 59제곱미터형은 신길 힐스테이트클래시안과 신길 더샵파크프레스티지입니다.
이 표에서 예산에 맞는 준공 시기와 면적을 먼저 고르고, 거래가 꾸준한 단지부터 후보를 서너 곳으로 좁혀 두시기 바랍니다.
참고 법령
- 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료 (계약일 2026년 3～9월, 2026년 9월 16일 수집)
- 지방세법 제11조(부동산 취득의 세율)
- 지방세법 제151조(과세표준과 세율)
- 지방세특례제한법 제36조의3(생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면)
실거래가는 계약일 기준으로 집계한 신고 자료이며, 이후 추가 신고나 계약 해제에 따라 달라질 수 있습니다. 대출 규제와 세율은 2026년 9월 기준이고, 실제 한도와 세액은 은행과 관할 지자체에서 확인하시기 바랍니다.
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