공인회계사의 실무노트

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토지이용계획확인원 2

온라인 임장 시작편: 예산과 서류로 아파트 후보를 좁히는 확인 순서 (P.S 집에서 확인할 것과 현장에서 볼 것)

온라인 임장은 예산과 서류를 먼저 확인해 방문할 아파트 후보를 좁히는 방법입니다. 다만 채광·소음과 매물 내부 상태는 온라인 자료만으로 판단하기 어려워 현장 확인이 필요합니다.서울 아파트 실거래 자료에서 2026년 3월 1일부터 9월 15일까지 전용면적 80~86제곱미터의 해제되지 않은 거래가 있었던 단지는 2,710곳입니다. 이 범위에서 단지별 가장 최근 계약일의 거래금액이 20억원 미만인 곳은 2,365곳으로, 모두 방문하기보다 예산과 생활 조건에 맞는 후보부터 추리는 편이 효율적입니다. 위 수치는 국토교통부 실거래 자료를 구·법정동·단지명 기준으로 구분해 집계한 결과이며, 현재 매물 수나 호가를 뜻하지 않습니다.온라인에서 확인되는 것확인할 것어디서무엇을 보나실거래가와 거래량국토교통부 실거래가 공개시..

토지이용계획확인서 보는법, 용적률 계산 전 대지면적과 도로 확인

토지이용계획확인서로 건축 규모를 가늠하려면 해당 토지에 적용되는 비율과 계산에 쓸 대지면적을 확인해야 합니다. 건폐율은 건물을 위에서 내려다본 건축면적이 대지면적에서 차지하는 비율이고, 용적률은 각 층 바닥면적을 합한 연면적에서 지하층 등 법정 제외 면적을 뺀 면적이 대지면적에서 차지하는 비율입니다. 적용 비율은 조례와 해당 필지의 계획·특례 조건에 따라 달라지고, 대지면적은 계획도로에 포함되는 부분이나 건축선 후퇴 부분을 원칙적으로 제외해 계산합니다.이 서류는 흔히 토지이용계획확인원이라고 부릅니다. 시장·군수·구청장이 발급하고, 지역·지구등의 지정 내용과 그 안의 행위제한 내용, 대통령령이 정한 그 밖의 사항이 적힙니다(토지이용규제 기본법 제10조 제1항). 다만 행위제한 내용을 빼고 발급을 신청할 수..