공인회계사의 실무노트

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건축물대장 2

온라인 임장 시작편: 예산과 서류로 아파트 후보를 좁히는 확인 순서 (P.S 집에서 확인할 것과 현장에서 볼 것)

온라인 임장은 예산과 서류를 먼저 확인해 방문할 아파트 후보를 좁히는 방법입니다. 다만 채광·소음과 매물 내부 상태는 온라인 자료만으로 판단하기 어려워 현장 확인이 필요합니다.서울 아파트 실거래 자료에서 2026년 3월 1일부터 9월 15일까지 전용면적 80~86제곱미터의 해제되지 않은 거래가 있었던 단지는 2,710곳입니다. 이 범위에서 단지별 가장 최근 계약일의 거래금액이 20억원 미만인 곳은 2,365곳으로, 모두 방문하기보다 예산과 생활 조건에 맞는 후보부터 추리는 편이 효율적입니다. 위 수치는 국토교통부 실거래 자료를 구·법정동·단지명 기준으로 구분해 집계한 결과이며, 현재 매물 수나 호가를 뜻하지 않습니다.온라인에서 확인되는 것확인할 것어디서무엇을 보나실거래가와 거래량국토교통부 실거래가 공개시..

건축물대장 위반건축물 표시가 없어도 변동사항란을 확인해야 하는 이유

건축물대장 첫째면의 「위반건축물」 표시가 삭제돼도 변동사항란에는 과거 위반과 시정 내용이 남습니다. 이 기록으로 어느 부분을 시정했는지 확인하고, 현장에서도 그 상태가 유지되는지 살펴야 합니다. 지금도 위반이 남아 있다면 매수인도 시정명령과 이행강제금(시정명령을 이행하도록 부과하는 금전 제재)을 받을 수 있습니다. 다만 매도인에게 이미 부과된 이행강제금의 납부의무는 매수인에게 넘어오지 않으므로, 지금 시정해야 할 부분과 매도인 명의로 부과된 내역을 나눠 확인해야 합니다.직접 위반하지 않았어도 매수인이 시정명령을 받는 이유허가권자는 공사 중지, 해체·개축·용도변경·사용금지 등 필요한 조치를 건축주·공사시공자·현장관리인뿐 아니라 소유자·관리자·점유자에게도 명할 수 있습니다(건축법 제79조 제1항). 위반한 ..